Sarpsborg har behov for boliger, og denne reguleringsplanen legger opp til en fortettet boligbebyggelse i et område som ellers i hovedsak har hatt eneboliger og senterbebyggelse. Planområdet ligger langs en av hovedinnfartsårene til Sarpsborg østfra (Rv22), og har god kollektivtilknytning. Hovedveien grenser mot planområdet i sør, og blir i disse dager oppgradert til et større helhetlig veianlegg, som en del av satsingen på gang- og sykkelveinettet i området.

Planområdet er på ca. 21.000m², og det planlegges for ca. 190 nye boliger, en dagligvarehandel og noe mindre og lokalt forankret næring (kiosk, frisør o.l.).

En av de store utfordringene i utformingen av prosjektet er at det ligger helt inntil riksvei 22, og er svært støyutsatt mot sør. For å sikre best mulig støyskjerming for boligene og utearealene, blir bebyggelsen nærmest hovedveien utformet som en slags støybuffer for resten av området. Boligene her blir derfor utformet gjennomgående, slik at de både får en stille side mot tunet bakenfor, og sol og utsikt mot naturområdet Dondern i sør. Premissene for å få bygge boliger i rød støysone er blitt arbeidet frem i samarbeid med regionale myndigheter, for å sikre at gode bo- og levevilkår ivaretas.

‍

Den planlagte bebyggelsen utgjør en annen boligtypologi enn den eksisterende eneboligbebyggelsen rundt, både i høyder og volum. De største og høyeste byggene ligger mot hovedveien i sør, og bebyggelsen trappes ned mot eneboligstrøket. Bygningene er tilpasset omgivelsene gjennom å bruke saltak og materialer og farger som er kartlagt i områdene rundt, som tegl og malt trekledning. Det er også lagt opp til store, frodige leke- og grøntarealer, som vil tilbakeføre grøntareal til et område som i flere tiår har vært preget av store asfalterte flater.

Østfoldmeieriet er et prosjekt som har vokst frem gjennom bearbeiding av flere stedsspesifikke problemstillinger, som trafikkstøy, overvannshåndtering, ivaretakelse av kulturmiljø og flere andre faktorer. Dette har skapt noen helt klare begrensninger, som igjen har bidratt til å undersøke nye muligheter og konsepter for utformingen. Gjennom tett samarbeid med kommunen har vi laget forslaget til en reguleringsplan for det vi tror kan bli et skikkelig flott prosjekt.

‍